Na czym polega ta usługa
Kosztorys to narzędzie decyzji: pokazuje, z czego składa się inwestycja i ile kosztują poszczególne elementy. Bez niego trudno porównać oferty wykonawców, bronić budżetu przed radą lub zarządem albo rozliczyć etap robót bez sporów.
W ATB-BUD łączymy wycenę z praktyką budowlaną i nadzorczą. Dzięki temu kosztorys nie jest oderwany od realiów placu budowy. Jeśli jednocześnie potrzebujesz wykonawcy, zobacz ofertę robót budowlanych w Opolu; jeśli potrzebujesz kontroli niezależnej - nadzór inwestorski.
Dla kogo
- Urzędy i jednostki budżetowe przygotowujące postępowania
- Inwestorzy prywatni przed wyborem wykonawcy
- Zamawiający wymagający rozliczeń etapowych i końcowych
- Firmy potrzebujące konsultacji techniczno-kosztowej przed decyzją inwestycyjną
Jak wygląda współpraca
- Przekazanie dokumentacji - projekt, przedmiar (jeśli jest), opis stanu istniejącego, zdjęcia, założenia inwestora.
- Ustalenie celu wyceny - przetarg, budżet wewnętrzny, porównanie ofert albo rozliczenie trwającej umowy.
- Opracowanie - kosztorys / OPZ / pakiet przetargowy / model rozliczeń - zależnie od zlecenia.
- Omówienie wyników - wskazujemy ryzyka zakresowe i pozycje, które najczęściej generują roszczenia dodatkowe.
Co obejmuje zakres
- Doradztwo budowlane - konsultacje techniczne, analiza dokumentacji, zakresu robót, kosztów i wariantów wykonawczych (od 300 zł netto).
- Dokumentacja przetargowa - przygotowanie pakietu dla urzędów i instytucji: opis przedmiotu zamówienia, kosztorysy, dokumenty potrzebne do postępowania.
- Rozliczanie inwestycji budowlanych - kontrola kosztów i robót na etapach, aż do odbioru i rozliczenia końcowego, we wszystkich branżach objętych umową.
Poza zakresem tej podstrony: samo wykonawstwo robót oraz pełny nadzór branżowy na budowie - to osobne usługi, choć często zamawiane w pakiecie.
Kosztorys a przetarg publiczny
W zamówieniach publicznych kosztorys i opis przedmiotu zamówienia muszą dać wykonawcom porównywalne oferty. Niejasny zakres generuje pytania, aneksy i roszczenia. Przygotowując dokumentację przetargową, porządkujemy język wymagań: co jest obowiązkowe, co jest wariantem, jak mierzyć ilość robót.
Nie „piszemy przetargu zamiast zamawiającego” w sensie prawnym - dostarczamy warstwę techniczno-kosztową, którą zamawiający wplata w swoje procedury. Im kompletniejsza dokumentacja wejściowa (projekt, inwentaryzacja), tym mniej założeń szacunkowych w kosztorysie.
Rozliczanie w trakcie inwestycji
Rozliczenie etapowe chroni obie strony: inwestor płaci za to, co faktycznie wykonano i odebrano; wykonawca ma przewidywalny cash flow. Kontrolujemy zgodność faktur / protokołów z zakresem umowy i stanem robót. Przy wielobranżowych inwestycjach pilnujemy, by rozliczenia nie „wyprzedzały” rzeczywistego postępu.
Na końcu zostaje rozliczenie końcowe i domknięcie dokumentacji. Tu wraca temat usterek i zabezpieczeń - rozliczenie nie powinno zamykać tematów jakości, które nadal są otwarte na budowie.
Doradztwo budowlane jest wejściem dla inwestorów, którzy jeszcze nie wiedzą, czy potrzebują pełnego kosztorysu, nadzoru czy od razu wykonawcy. Krótka konsultacja (orientacyjnie od 300 zł netto) porządkuje priorytety i listę braków w dokumentacji.
Najczęstsze pytania
Czym różni się kosztorys od wyceny „od ręki”?
Kosztorys budowlany porządkuje zakres, przedmiar i ceny jednostkowe w sposób umożliwiający porównanie ofert i kontrolę budżetu. Krótka wycena orientacyjna nie zastępuje kosztorysu przy przetargu ani przy rozliczeniu etapowym.
Dla kogo przygotowujecie dokumentację przetargową?
Dla urzędów i instytucji publicznych potrzebujących kompletnego pakietu - od opisu przedmiotu zamówienia i kosztorysów po dokumenty niezbędne do przeprowadzenia postępowania.
Czy rozliczacie inwestycje także w trakcie budowy?
Tak. Rozliczanie obejmuje kontrolę kosztów i robót na etapach - od przygotowania zadania, przez realizację, po odbiór i rozliczenie końcowe - we wszystkich branżach, których dotyczy umowa.
Ile kosztuje doradztwo budowlane?
Orientacyjnie od 300 zł netto za konsultację w podstawowym zakresie. Pełna wycena kosztorysu lub pakietu przetargowego zależy od objętości dokumentacji i branż.
Porozmawiajmy o zakresie
Opisz inwestycję - wrócimy z propozycją sposobu realizacji lub nadzoru. Możesz też zadzwonić: 605 680 745.